広陵町議会 2022-09-12 令和 4年第3回定例会（第3号 9月12日）
納税義務者である登記簿上の所有者が死亡し、その後の調査においても所有者となる相続人が見つからない、または相続人全員が相続を放棄するなどして固定資産税を課すことができない土地は、令和４年１月１日時点で計６筆、地積は２，９９３．３６平方メートルあり、その固定資産税相当額は令和４年度課税でおよそ３５万円になります。
納税義務者である登記簿上の所有者が死亡し、その後の調査においても所有者となる相続人が見つからない、または相続人全員が相続を放棄するなどして固定資産税を課すことができない土地は、令和４年１月１日時点で計６筆、地積は２，９９３．３６平方メートルあり、その固定資産税相当額は令和４年度課税でおよそ３５万円になります。
ＳＰＣというのは、日本語で言ったら、特定目的会社となるのかなと思うんですけれども、この会社さんの登記簿を私は持っているんですけれども、一般の株式会社の登記簿と記載内容はほとんど一緒なんですけれども、何をもって、この会社さんのことＳＰＣさん、特定目的会社さんと呼ばれているのか、これを教えていただきたいです。
256 ◯井上博司都市計画課課長兼住宅政策室長 中古住宅の流通件数につきましては、登記簿を見まして、その異動を見て、所有者が替わっているものであれば何かしら流通したというようなカウントをしようと思っています。
②被害者が加害者を特定しようと登記簿を当たっても親類縁者を当たっても所有者にたどり着かない場合は、例えば町が把握している情報を開示しなければ話合いはできないことになる。開示する用意はあるか。 大きな２番目でございます。近鉄箸尾駅周辺の住宅開発について。 町内唯一の軌道駅である近鉄箸尾駅周辺でも住宅開発が進みつつある。農業の継続に困難を感じた土地所有者各位の判断は重いものがある。
不良状態に該当しない場合、この場合は市からは文書は送ってないんですけれども、その通報者の方に法務局で登記簿を調べていただくとか、そういった形で所有者を確認するための方法をお伝えしまして、通報、相談された方が対応していただけるような方法を説明しているところでございます。
市道の一部が民有地である場合につきましては、所有者等により道路部分を特定し、測量した上で法務局に登録を行っていただきまして、その翌年からは登記簿の地積により非課税の認定を行っているところでございます。固定資産評価について、地積の立証責任は所有者でなく市である課税部局にございます。
133 ◯中谷正之事業計画課長 細かい月数とかちょっと把握はできてはおりませんけれども、いわゆる前段階の調査という形になりますので、大体その年度当初から、一筆地調査に入るまでの期間、そういった公図の調査ですとか、登記簿、所有者関係の調査等、恐らく４カ月以上はかかっているのかなと思われます。
また、固定資産税に関する事項として、登記簿または補充課税台帳に所有者として登記または登録がされている個人が死亡している場合における現所有者に賦課徴収に関し必要な事項について申告させることを規定するものでございます。
登記簿上の所有者が死亡し、相続登記がなされるまでの間、現に所有している者、相続人等に対し、氏名、住所等必要な事項を申告させることができるもので、令和２年４月１日以降の条例の施行の日の以降に現に所有しているものであることを知った者について適用となります。
議員お述べいただきましたとおり、固定資産税の課税面積につきましては、固定資産評価基準によりまして、原則として登記簿に登記されている地積によるものとするとされております。ただし、登記地積が現況地積よりも大きいと認められる場合は、土地所有者から有資格者が作成した地積測量図を添付の上、申請をいただき、翌年度から現況地積での課税を行わせていただいているところでございます。
ある会社の登記簿でございます。これによると平成１４年の３月１日に中小企業金融公庫から３億円、それから同じ日付ですけれども、商工組合中央金庫から分割はしていますけれども、２億９，０００万円の根抵当が設定されております。知ってましたか、どれだけあるんですか。 ○議長（奥本隆一君） 吉田総務部長！
5 ◯秦克行学研推進室長 ＵＲが所有しておりました学研高山区第２工区の土地の引渡し及び所有権移転登記に当たりまして、登記簿を再確認いたしましたところ、この８筆は登記簿の欄外に所有者を農林省とする簡略処理の記載がなされていることが判明いたしました。
登記簿の所有者と実際の所有者が一致すればその方が納税義務者であることは容易に判明するが、ただし、登記手続をとらなくても違法性は問われないとのことである。代がわりが進み５０年以上遡ってようやく所有者らしき人物にたどり着く場合もあるとのことである。 ①誰を納税義務者に指定しているのか。その基準にはどんな合理性があるのか。登記との一致以外でどんな基準を設けているのか。
そのため、登記所に備えつけられている地図や図面は、境界や形状などが現実とは異なっている場合が多くあり、また、登記簿に記載されている土地の面積も正確ではない場合があるのが実態です。 地籍調査が行われることにより、その成果は登記所にも送られ、登記簿の記載が修正され、地図が更新されることになります。
登記簿上の一番最初に924番１から始まって次、ちょっと今持っていませんけれども、２とか３とか４とか５とかいう、こういうふうな地番になっておりましたので、その一番最初の部分をそこに入れたということでございます。 ○副議長（三浦教次君） 三橋君。 ◆１６番（三橋和史君） ということは、924番１という地番が含まれているという事実、これは間違いないですね。 ○副議長（三浦教次君） 向井副市長。
6: ● 広報広聴課長 例えば、先ほどの登記情報ということでありますと、法務局で登記簿謄本等閲覧できるということでございますので、これは公表をされているというところに当たるかと思いますので、登記情報については情報公開請求があった場合にはお出ししているというところでございます。
所有者不明の土地利用を求める意見書（案） 平成28年度の地籍調査において不動産登記簿上で所有者の所在が確認できない土地の割合は、約20％に上ることが明らかにされた。また、国土計画協会・所有者不明土地問題研究会は、2040年にはほぼ北海道の面積に相当する（約720万ヘクタール）所有者不明土地が発生すると予想している。
だから、それ、就任承諾書か何かの意思表示をせんと代表登記、登記簿とったら山村何とかさんとかになっていると思いますわ。勝手にできないんですよ、全て就任承諾、ちゃんとなるんですかという承諾のもとになっているはずと思います。書類は見てませんので、わかりません。この際、責任範囲を明確にしたい。就任承諾書を出されたから代表登記ができたと思います。この際、責任範囲を明確にしたい。
登記簿を調べさせていただいたところ、平成２６年２月１４日に設立というところでございます。
１点目に、市内の農地において、登記簿上の所有者が既に死亡しているといった農地、いわゆる相続未登記農地の面積及び登記名義人が市町村外に転出し既に死亡している可能性があるなど、相続未登記のおそれのある農地の面積についてお聞かせください。